नवी मुंबई अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे का पहला चरण शुरू
नवी मुंबई अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा (Navi Mumbai International Airport – NMIA) अब हकीकत बनने जा रहा है। करीब ₹19,650 करोड़ की लागत से बन रहे इस हवाई अड्डे के पहले चरण का उद्घाटन प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी आज करने वाले हैं।
तीन दशकों से प्रतीक्षित यह परियोजना न केवल महाराष्ट्र बल्कि पूरे देश के लिए एक बड़ा बुनियादी ढांचा माइलस्टोन साबित होने जा रही है। इसके शुरू होने से नवी मुंबई, उलवे, तलोजा, खारघर और द्रोणागिरी जैसे इलाकों में रियल एस्टेट सेक्टर में जबरदस्त उछाल आने की संभावना है।
15-20% तक बढ़ सकते हैं प्रॉपर्टी के दाम
रियल एस्टेट इंडस्ट्री के विशेषज्ञों का कहना है कि नवी मुंबई अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के शुरू होने के बाद आस-पास के इलाकों में अगले 2 से 3 वर्षों में प्रॉपर्टी की कीमतों में 15-20% तक वृद्धि हो सकती है।
यह क्षेत्र पहले से ही मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) का एक उभरता हुआ हाउसिंग हब बन चुका है, जहां अब भी खरीदार ₹1 करोड़ से कम कीमत में 2 BHK या 3 BHK फ्लैट खरीद सकते हैं।
नवी मुंबई में सस्ते और बेहतर हाउसिंग विकल्प
1️⃣ उलवे (Ulwe): एयरपोर्ट से सबसे नजदीक और किफायती
उलवे, NMIA साइट से केवल 10-15 मिनट की दूरी पर है। यहां कई नई टाउनशिप और हाउसिंग प्रोजेक्ट्स तेजी से विकसित हो रहे हैं।
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1 BHK फ्लैट: ₹40 लाख से ₹55 लाख तक
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2 BHK फ्लैट: ₹60 लाख से ₹80 लाख तक
यह इलाका न केवल एयरपोर्ट बल्कि सेवूड्स-द्रोणागिरी रेलवे लाइन और पाम बीच रोड से भी जुड़ा हुआ है, जिससे इसकी कनेक्टिविटी उत्कृष्ट है।
2️⃣ तलोजा (Taloja): इंडस्ट्रियल और मेट्रो कनेक्टिविटी से बढ़ेगा मूल्य
तलोजा आने वाले वर्षों में नवी मुंबई मेट्रो लाइन-1 और इंडस्ट्रियल हब की वजह से बड़ा फायदा उठाने वाला है।
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1 BHK: ₹45 लाख से ₹65 लाख
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2 BHK: ₹70 लाख से ₹90 लाख
यहां की CIDCO योजना और सस्ती दरों पर उपलब्ध घरों के कारण यह लोकेशन मिडिल-क्लास खरीदारों के बीच लोकप्रिय हो रही है।
3️⃣ खारघर (Kharghar): विकसित इंफ्रास्ट्रक्चर वाला इलाका
खारघर पहले से ही नवी मुंबई का एक विकसित और हाई-डिमांड क्षेत्र है। यहां अच्छे स्कूल, हॉस्पिटल, मॉल और पार्क मौजूद हैं।
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1 BHK फ्लैट: ₹80 लाख से शुरू
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2 BHK फ्लैट: ₹90 लाख से ₹1.1 करोड़ तक
यह इलाका उन पेशेवरों के लिए उपयुक्त है जो बेहतर सामाजिक सुविधाएं और तेज कनेक्टिविटी चाहते हैं।
4️⃣ पनवेल और द्रोणागिरी: निवेशकों के नए फेवरेट
पनवेल और द्रोणागिरी एयरपोर्ट से लगभग 25-30 मिनट की दूरी पर हैं।
यहां 2 BHK फ्लैट ₹50 लाख से ₹85 लाख तक उपलब्ध हैं।
द्रोणागिरी में CIDCO की कई नई हाउसिंग योजनाएं आ रही हैं, जो आने वाले समय में निवेशकों को अच्छा रिटर्न ऑन इन्वेस्टमेंट (ROI) दे सकती हैं।
रियल एस्टेट एक्सपर्ट की राय
रियल एस्टेट सलाहकारों के अनुसार, NMIA के शुरू होने के बाद नवी मुंबई प्रॉपर्टी मार्केट में नई जान आने वाली है।
PropIndex और Knight Frank जैसी एजेंसियों की रिपोर्ट में भी इस क्षेत्र को मुंबई के बाहर सबसे तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट हब के रूप में बताया गया है।
विशेषज्ञों का कहना है कि —
“अगले 2-3 सालों में उलवे और तलोजा जैसे इलाकों में प्रॉपर्टी के दाम 15% से 20% तक बढ़ सकते हैं। यह निवेशकों और पहले घर खरीदने वालों दोनों के लिए गोल्डन चांस है।”
क्यों है यह ‘गोल्डन चांस’
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एयरपोर्ट से बढ़ेगा रोजगार और कमर्शियल एक्टिविटी
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नई मेट्रो और रोड कनेक्टिविटी से सफर आसान
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MMR में अभी भी किफायती हाउसिंग का विकल्प
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दीर्घकालिक निवेश पर उच्च रिटर्न की संभावना
निष्कर्ष
नवी मुंबई अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के उद्घाटन के साथ ही इस क्षेत्र की रियल एस्टेट ग्रोथ स्टोरी की नई शुरुआत हो चुकी है।
जो लोग ₹1 करोड़ से कम बजट में घर या निवेश का विकल्प तलाश रहे हैं, उनके लिए उलवे, तलोजा, द्रोणागिरी और पनवेल जैसे इलाके अगले कुछ सालों में सुनहरे अवसर साबित हो सकते हैं।